Hôtel de ville de Cadillac-sur-Garonne, bâtiment en pierre de taille à arcades en rez-de-chaussée et fenêtres cintrées à l'étage.

Guide · Rauzan (33420)

Construction maison à Rauzan : CCMI et permis

Agrandir plutôt que déménager, ou bâtir du neuf à Rauzan ? En construction maison comme en extension, le budget dépend surtout du sol, de la surface et des finitions. Un devis gratuit permet de chiffrer votre cas.

Données publiques
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Un seul formulaire, une seule entreprise sollicitée : Construction Gironde relaie votre projet vers un artisan du secteur. Devis gratuit.

Construction maison à Rauzan : par où commencer

Pour une maison complète, le contrat de construction de maison individuelle protège le particulier à Rauzan comme partout : prix forfaitaire, garantie de livraison, paiements échelonnés fiche Service-Public. Ce CCMI devient obligatoire dès que l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. La commune compte 2 entreprises recensées, un nombre modeste qui invite à consulter aussi les communes voisines, présentées plus bas. Si la liste de Rauzan vous paraît courte, celles des communes voisines (Saint-Aubin-de-Branne, Lugasson et Sainte-Terre) prennent le relais à quelques kilomètres.

Un permis de construire dure 3 ans, avec deux prolongations possibles d’une année chacune fiche Service-Public. Ce délai laisse le temps de boucler le financement, pas celui de repousser le chantier sans fin.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

À Rauzan : constructeurs et entreprises de maçonnerie

Cette liste réunit 2 établissements actifs. Vérifiez sur chaque fiche que l’activité correspond à vos travaux : maison complète, gros œuvre ou agrandissement.

DAVID BROSSIER

Rauzan (33420)

RENOV ANCIEN

Rauzan (33420)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis de construire à Rauzan : ce que dit le règlement

Avant tout achat de terrain à Rauzan, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Le seuil de 150 m² compte deux fois. Au-delà, un architecte doit établir les plans d’une maison neuve fiche Service-Public ou d’une extension soumise à permis fiche Service-Public.

À Rauzan, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Rauzan dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2024
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 3 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 2
dont maisons individuelles: 2
Logements autorisés sur 5 ans: 15

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

Un projet type, transposé à Rauzan

Prenons Mathieu, dont le pavillon de plain-pied date de 1975 et mesure 90 m². Il veut deux chambres à l’étage, soit 40 m² de plus. Le diagnostic structure montre des fondations un peu justes : une reprise partielle est prévue avant la surélévation. En zone urbaine (U) d’un PLU, ces 40 m² restent sous le seuil du permis, la maison ne dépassant pas 150 m² fiche Service-Public. Hors zone urbaine, un permis serait exigé fiche Service-Public. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², hors études. Pendant le chantier, la toiture est déposée puis reconstruite : Mathieu loge ailleurs quelques semaines. L’entreprise remet son attestation décennale avec le devis fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Rauzan : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Bâtir, agrandir, surélever à Rauzan

Maison complète ou intervention ciblée : contrat, assurance et autorisations changent selon la prestation. Les fiches ci-dessous en donnent l’essentiel pour Rauzan.

Construction de maison à Rauzan

La maison neuve doit respecter la RE2020, qui vise aussi le confort en cas de forte chaleur Transition écologique. Orientation, isolation et protections solaires se décident dès l’esquisse à Rauzan.

1 300 à 2 000 €/m²

Extension de maison à Rauzan

Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.

1 200 à 4 000 €/m²

Surélévation à Rauzan

Pendant les travaux, la toiture est déposée : le chantier se prépare pour limiter l’exposition à la pluie. Discutez-en avec l’entreprise à Rauzan avant de fixer la date.

1 800 à 4 000 €/m²

Construction de garage à Rauzan

Transformer le garage en pièce de vie plus tard ? Prévoyez dès la construction une isolation possible et une hauteur sous plafond suffisante.

250 à 950 €/m²

Gros œuvre à Rauzan

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Rauzan comme partout.

900 à 1 100 €/m²

Fondations et dalle à Rauzan

Le NF DTU 13.1 encadre les fondations superficielles et remplace les anciens DTU 13.11 et 13.12 CAPEB. Demandez qu’il figure au devis.

80 à 200 € HT par m³

Ce que le bâti de Rauzan change pour vos travaux

Avec 85 % de maisons, Rauzan compte beaucoup de propriétaires susceptibles d’agrandir. Avant d’ajouter un garage ou une extension, vérifiez l’emprise au sol déjà occupée sur la parcelle. 35 % des résidences principales de Rauzan datent d’avant 1946. Accoler une extension à un mur ancien demande de vérifier ses fondations, parfois peu profondes, et la compatibilité des matériaux.

Le statut d’occupation compte pour le financement : 65 % des ménages de Rauzan sont propriétaires. Pour un prêt travaux, la banque demande en général un devis détaillé.

Logements: 658
Maisons: 85 %
Construits avant 1946: 35 %
Achevés depuis 1991: 26 %
Propriétaires occupants: 65 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Repères de prix pour bâtir à Rauzan

Ces prix au m² ne comprennent ni le terrain, ni la viabilisation, ni la taxe d’aménagement. À Rauzan, ajoutez-les avant de comparer un devis à une fourchette.

Prestation	Prix indicatif
Construction de maison	de 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maison	de 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévation	de 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garage	de 250 à 950 €/m²
Gros œuvre	de 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dalle	de 80 à 200 € HT par m³

Sources : guides de prix 2026 (Travaux.com, Habitatpresto, Ootravaux). Le détail de chaque fourchette figure sur la page de la prestation.

De l’idée aux clés à Rauzan

Consulter le service urbanisme
La mairie de Rauzan renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.
Commander l’étude de sol
En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.
Suivre les appels de fonds
En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.

Questions fréquentes sur la construction à Rauzan

Quel prix pour une parcelle constructible à Rauzan ?

Aucune statistique publique ne donne ce prix commune par commune. En Gironde, le terrain à bâtir coûtait en moyenne 152 € le m² en 2024, pour 934 m² SDES, le prix le plus élevé de la région.

Comment vérifier une entreprise de construction à Rauzan ?

Vérifiez l’immatriculation, l’activité déclarée et la date de création sur la fiche Sirene. Exigez l’attestation décennale : toute entreprise doit justifier de ce contrat à l’ouverture de chaque chantier Légifrance.

Constructeur ou maître d’œuvre à Rauzan : quelle différence ?

En CCMI, un seul contrat couvre la maison fiche Service-Public. Avec un maître d’œuvre, le choix des entreprises est plus libre, mais aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Rauzan ?

L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.

Comment savoir si un terrain à Rauzan est inondable ?

Sur la période 1982-2010, l’inondation motivait 58 % des arrêtés girondins de catastrophe naturelle préfecture de la Gironde. La mairie de Rauzan indique si un plan de prévention s’applique à la parcelle et ce qu’il impose.

Que coûte la taxe d’aménagement pour une maison à Rauzan ?

Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.

Un projet de maison à Rauzan ?

Le budget se précise avec un chiffrage réel. Construction maison, surélévation ou fondations : un formulaire suffit, gratuit et sans engagement.

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