Hôtel de ville de Cadillac-sur-Garonne, bâtiment en pierre de taille à arcades en rez-de-chaussée et fenêtres cintrées à l'étage.
Guide · Plassac (33390)

Construction maison à Plassac : sol, plans, permis

Plain-pied, étage, garage accolé ou surélévation : chaque projet à Plassac a son coût. La page construction maison donne les fourchettes de prix et les entreprises recensées. Un devis gratuit précise ensuite votre budget.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
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Construire ou agrandir à Plassac

Le site ne vend pas de travaux. Construction Gironde transmet votre demande à une entreprise qui construit à Plassac ou à proximité, sans engagement.

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Construction maison à Plassac : les bases à connaître

En 2024, un terrain à bâtir acheté en Gironde coûtait en moyenne 152 € le m², pour 934 m² SDES. À Plassac, la taille des parcelles et les règles d’emprise au sol dessinent ensuite la maison possible. Parmi les entreprises listées à Plassac, le code NAF 41.20A, celui de la construction de maisons individuelles, est l’activité principale de 1 d’entre elles. Ce code couvre aussi les maisons bâties en CCMI INSEE. Pour situer les prix et les règles de Plassac dans leur environnement, comparez-les avec Villeneuve, Comps et Gauriac.

Passé 150 m² de plancher, une maison neuve ne peut se passer d’un architecte pour ses plans fiche Service-Public. Vérifiez ce seuil dès l’esquisse : quelques mètres carrés de trop changent l’organisation du projet.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les entreprises du bâtiment de Plassac

La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Construire à Plassac : document d’urbanisme et autorisations

Avant tout achat de terrain à Plassac, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.

À Plassac, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Plassac sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
3
dont maisons individuelles
3
Logements autorisés sur 5 ans
17

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

Cas pratique : bâtir à Plassac

Imaginons Paul et Amandine, qui souhaitent une maison à étage de 140 m² à Plassac, avec quatre chambres. En dessinant les plans, le constructeur garde une marge sous le seuil des 150 m², qui rendrait l’architecte obligatoire fiche Service-Public. L’étude de sol conclut à un terrain stable ; des semelles filantes classiques suffisent. Murs en brique, plancher hourdis à l’étage, charpente industrielle : le CCMI fixe un prix forfaitaire et définitif fiche Service-Public. La RE2020 conduit à soigner les protections solaires de l’étage pour le confort d’été Transition écologique. Le couple intègre la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage à son plan de financement. À la réception, chaque réserve est consignée au procès-verbal, puis suivie pendant l’année de parfait achèvement.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Plassac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Du gros œuvre au garage à Plassac

Les prix affichés sous chaque prestation sont des fourchettes nationales ; le contexte de Plassac les précise au moment du devis.

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Extension de maison à Plassac

Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.

1 200 à 4 000 €/m²
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Surélévation à Plassac

Surélever, c’est gagner un étage sans toucher au jardin. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², ingénieur structure et étude de sol en plus.

1 800 à 4 000 €/m²
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Construction de garage à Plassac

Garage simple pour une voiture ou double avec atelier : la surface décide du coût et de l’autorisation. Faites ce choix avant de déposer le dossier.

250 à 950 €/m²
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Gros œuvre à Plassac

Le gros œuvre, c’est la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Les guides de prix l’estiment à 900 à 1 100 €/m² pour une maison de plain-pied.

900 à 1 100 €/m²

Bâti existant à Plassac : agrandir ou construire

Le recensement de l’INSEE compte 513 logements à Plassac : 98 % de maisons, 2 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. 44 % des résidences principales de Plassac datent d’avant 1946. Accoler une extension à un mur ancien demande de vérifier ses fondations, parfois peu profondes, et la compatibilité des matériaux.

Une maison neuve est un projet de long terme, comme les garanties qui l’accompagnent. À Plassac comme ailleurs, la décennale couvre les dommages apparus dans les 10 ans suivant la réception fiche Service-Public.

Logements
513
Maisons
98 %
Construits avant 1946
44 %
Achevés depuis 1991
25 %
Propriétaires occupants
74 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Votre projet à Plassac, pas à pas

  1. Vérifier le terrain à Plassac

    Lisez le règlement d’urbanisme, la carte des argiles et les risques connus de la parcelle. Ces trois lectures conditionnent la maison possible.

  2. Faire chiffrer le projet

    Avec une esquisse et une étude de sol, l’entreprise établit un devis ou un CCMI détaillé. La notice descriptive liste chaque prestation.

  3. Déposer le permis

    Le dossier complet part en mairie ; l’instruction d’une maison individuelle dure 2 mois fiche Service-Public. Affichez ensuite l’autorisation sur le terrain.

Budget de construction à Plassac : les fourchettes

Le prix indiqué pour le gros œuvre (900 à 1 100 €/m²) couvre la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Charpente, menuiseries et finitions s’y ajoutent.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le coût du terrain n’apparaît pas ici. En Gironde, il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024 SDES.

Construction maison à Plassac : les points qui reviennent

Quelle TVA pour une extension à Plassac ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

Combien coûte un terrain à bâtir à Plassac ?

En Gironde, le terrain représentait 42,2 % du coût total d’un projet de maison en 2024 SDES. Pour une parcelle à Plassac, les ventes récentes et le notaire donnent le prix de marché.

Quel délai de rétractation après un CCMI à Plassac ?

Pour un CCMI, le délai est de 10 jours calendaires fiche Service-Public. Après un démarchage ou une vente à distance, un devis s’annule pendant 14 jours ; accepté en agence, il est ferme fiche Service-Public.

Constructeur ou maître d’œuvre à Plassac : quelle différence ?

Le constructeur signe un CCMI et doit fournir une garantie de livraison pour le chantier fiche Service-Public. De son côté, le maître d’œuvre conçoit et coordonne, mais chaque entreprise signe alors son propre marché.

Faut-il un permis pour construire un garage à Plassac ?

Au-delà de 20 m², comptez sur un permis de construire fiche Service-Public, sauf garage accolé en zone urbaine (U) d’un PLU, traité comme une extension fiche Service-Public. La taxe d’aménagement s’applique à sa surface.

Réception des travaux à Plassac : quelles garanties ensuite ?

La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

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