Vue plongeante sur la place principale de Saint-Émilion, ses terrasses de café et ses maisons en pierre blonde coiffées de tuiles.
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Votre construction maison à Sainte-Gemme : repères

Construire, agrandir ou couler une dalle à Sainte-Gemme : chaque chantier commence par un devis clair. En construction maison, Construction Gironde vous met en relation avec une entreprise du secteur, gratuitement. Rien ne vous engage.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Votre chantier de Sainte-Gemme en quelques lignes

Vos coordonnées servent uniquement à ce devis. Construction Gironde les transmet à une entreprise de votre secteur, qui vous recontacte sans engagement.

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Construction maison à Sainte-Gemme : le contexte local

Un poste souvent oublié des budgets à Sainte-Gemme : la taxe d’aménagement. En 2026, elle part de 892 € le m² taxable fiche Service-Public. La valeur est divisée par deux sur la première centaine de m² d’une résidence principale fiche Service-Public. Le répertoire Sirene compte un constructeur de maisons individuelles établi à Sainte-Gemme. Plus bas, sa fiche indique numéro SIREN, statut et année d’immatriculation. Pour élargir le choix, les pages voisines, Le Puy, Roquebrune et Fossès-et-Baleyssac, présentent elles aussi des constructeurs et des maçons recensés.

Dans un CCMI, les appels de fonds suivent l’avancement : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Un échéancier plus rapide doit vous alerter.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Sainte-Gemme

La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis ou déclaration préalable à Sainte-Gemme ?

Faute de document d’urbanisme publié en ligne pour la commune, seule la mairie fait autorité à Sainte-Gemme. Demandez-lui les règles de hauteur, d’implantation et d’aspect qui s’appliquent au terrain. Un garage indépendant de plus de 20 m² est une construction nouvelle : il relève du permis de construire fiche Service-Public. Accolé à la maison en zone urbaine (U) d’un PLU, il suit les seuils des extensions fiche Service-Public.

Mérimée ne signale aucun monument ici : le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) n’est en principe pas requis, sauf abords d’un édifice voisin. Sitadel n’enregistre aucun logement autorisé à Sainte-Gemme sur la période 2025-09 à 2026-08. Cela n’interdit pas de construire, mais invite à vérifier tôt la constructibilité du terrain.

Document d’urbanisme
Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
0
dont maisons individuelles
0
Logements autorisés sur 5 ans
2

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Quel budget prévoir à Sainte-Gemme ?

Trois guides nationaux de 2026 fournissent les fourchettes du tableau. Pour la Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € en moyenne pour une maison neuve hors terrain en 2024 SDES.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Une fourchette large reflète des projets très différents. Un devis détaillé, établi après visite du terrain à Sainte-Gemme, réduit cet écart.

Par quoi commencer à Sainte-Gemme ?

  1. Repérer les risques

    Zone inondable, débroussaillement, argiles : vérifiez la parcelle sur Géorisques avant tout achat à Sainte-Gemme.

  2. Arrêter les plans

    Plans, notice descriptive et prix forfaitaire forment le cœur du CCMI fiche Service-Public. Un changement après signature se chiffre par avenant.

  3. Recevoir les clés

    Le dernier versement se règle à la réception fiche Service-Public. Les réserves notées, la garantie de parfait achèvement prend le relais.

Construction maison à Sainte-Gemme : les chantiers courants

Construire du neuf, gagner des mètres carrés, abriter une voiture ou préparer un sol : chaque besoin a sa prestation, décrite ici en quelques lignes pour Sainte-Gemme.

03

Surélévation à Sainte-Gemme

La hauteur maximale fixée par le règlement local décide de la faisabilité. À Sainte-Gemme, vérifiez-la avant de payer la moindre étude.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Sainte-Gemme

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Sainte-Gemme comme partout.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Sainte-Gemme

Un dallage en béton suit le NF DTU 13.3 de décembre 2021 FFB. Garage, terrasse ou extension : épaisseur et ferraillage en dépendent.

80 à 200 € HT par m³

Habiter à Sainte-Gemme : le profil du parc

La Gironde compte 39,5 % d’appartements en 2023 INSEE. À Sainte-Gemme, la proportion est de 2 %, pour 114 logements au total. Quand la maison est mitoyenne, appuyer une extension ou des poutres sur le mur commun exige l’accord du voisin Légifrance. À Sainte-Gemme, 48 % des résidences principales datent d’avant 1946, une époque où la mitoyenneté était courante.

Logements vacants : 4 %. Résidences secondaires : 17 %. Ces données INSEE de Sainte-Gemme complètent le portrait du parc avant de lancer un projet.

Logements
114
Maisons
98 %
Construits avant 1946
48 %
Achevés depuis 1991
33 %
Propriétaires occupants
73 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Exemple de projet à Sainte-Gemme

Cas type : Laura et Kevin achètent un lot de 600 m² à Sainte-Gemme, dans une commune où 98 % des logements sont des maisons. Ils choisissent une maison sur catalogue de 95 m², retournée pour profiter de l’orientation du terrain. Le règlement du lotissement, s’il existe, s’ajoute au document d’urbanisme : ils le lisent avant de signer. Le CCMI arrive avec sa notice descriptive ; ils disposent de 10 jours pour se rétracter fiche Service-Public. Signé après le 1er juillet 2026, le contrat tient compte de la nouvelle carte des argiles Transition écologique. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 123 500 à 190 000 €. Ils gardent une marge pour la clôture, l’allée et les raccordements.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Sainte-Gemme : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Sainte-Gemme : ce qu’il faut retenir

Retard de livraison à Sainte-Gemme : quels recours ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.

Peut-on faire construire sans architecte à Sainte-Gemme ?

Dès qu’une maison neuve franchit 150 m² de plancher, l’architecte devient obligatoire fiche Service-Public. Sous ce seuil, les plans peuvent venir du constructeur ou d’un dessinateur.

Peut-on construire contre le mur du voisin à Sainte-Gemme ?

Appuyer un ouvrage sur un mur mitoyen exige l’accord du voisin ; s’il refuse, des experts fixent les conditions Légifrance. Entre deux jardins, le mur est présumé mitoyen, sauf titre contraire Légifrance.

Quelles règles thermiques pour une maison neuve à Sainte-Gemme ?

La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.

Que vérifier à la remise des clés à Sainte-Gemme ?

La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

Que coûte la taxe d’aménagement pour une maison à Sainte-Gemme ?

La part communale ou intercommunale varie de 1 à 5 %, jusqu’à 20 % dans certains secteurs, et la part départementale plafonne à 2,5 % fiche Service-Public. Le taux voté se demande à la mairie de Sainte-Gemme.

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