Esplanade François-Mitterrand à Libourne vue en hauteur, bordée de façades en pierre claire et d'arbres taillés.
Guide · Fossès-et-Baleyssac (33190)

Projet de construction maison à Fossès-et-Baleyssac ?

Agrandir plutôt que déménager, ou bâtir du neuf à Fossès-et-Baleyssac ? En construction maison comme en extension, le budget dépend surtout du sol, de la surface et des finitions. Un devis gratuit permet de chiffrer votre cas.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Maison neuve, extension ou garage à Fossès-et-Baleyssac

Un seul formulaire, une seule entreprise sollicitée : Construction Gironde relaie votre projet vers un artisan du secteur. Devis gratuit.

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Construction maison à Fossès-et-Baleyssac : avant le premier devis

À Fossès-et-Baleyssac, 36 % des résidences principales ont moins de trente-cinq ans. Ce parc récent se prête aux agrandissements : extension de plain-pied, garage accolé ou étage supplémentaire, si les fondations existantes le permettent. Le statut juridique varie d’une fiche à l’autre : la liste de Fossès-et-Baleyssac mêle sociétés et entrepreneurs individuels (2 sur 2). Le terrain recherché se trouve parfois à quelques kilomètres : Roquebrune, Saint-Michel-de-Lapujade et Sainte-Gemme disposent aussi d’une page sur ce site.

Dans un CCMI, les appels de fonds suivent l’avancement : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Un échéancier plus rapide doit vous alerter.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Fossès-et-Baleyssac

Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Les autorisations à prévoir à Fossès-et-Baleyssac

Avant tout achat de terrain à Fossès-et-Baleyssac, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Aux abords d’un monument protégé, le permis d’une maison individuelle s’instruit en 3 mois au lieu de 2 fiche Service-Public. Ce délai supplémentaire est à intégrer au planning à Fossès-et-Baleyssac.

Parmi les monuments protégés de Fossès-et-Baleyssac figure « Église Saint-Pierre-ès-Liens de Fossès ». Autour de lui, l’ABF regarde de près l’aspect du projet : matériaux, couleurs et volumes. Les chiffres de la construction neuve de Fossès-et-Baleyssac viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.

Document d’urbanisme
Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
0
dont maisons individuelles
0
Logements autorisés sur 5 ans
2

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Comment se déroule un chantier à Fossès-et-Baleyssac ?

  1. Fixer le budget global

    Additionnez terrain, travaux, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements. En Gironde, le terrain pesait 42,2 % du coût total en 2024 SDES.

  2. Choisir le contrat

    Pour une maison complète, le CCMI est obligatoire si l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Sinon, des devis par lot.

  3. Réceptionner la maison

    Visitez chaque pièce et notez les réserves au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement court ensuite un an fiche Service-Public.

Construction maison à Fossès-et-Baleyssac : les six prestations

Chaque prestation a sa page détaillée, avec ses prix, ses règles et ses garanties. Voici ce qu’elle recouvre à Fossès-et-Baleyssac.

05

Gros œuvre à Fossès-et-Baleyssac

Les maçonneries porteuses en petits éléments relèvent du NF DTU 20.1 FFB. Parpaing ou brique, ce texte encadre l’exécution des murs.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Fossès-et-Baleyssac

Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Fossès-et-Baleyssac.

80 à 200 € HT par m³
Exemple illustratif

Mise en situation à Fossès-et-Baleyssac

Prenons Mathieu, dont le pavillon de plain-pied date de 1975 et mesure 90 m². Il veut deux chambres à l’étage, soit 40 m² de plus. Le diagnostic structure montre des fondations un peu justes : une reprise partielle est prévue avant la surélévation. En zone urbaine (U) d’un PLU, ces 40 m² restent sous le seuil du permis, la maison ne dépassant pas 150 m² fiche Service-Public. Hors zone urbaine, un permis serait exigé fiche Service-Public. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², hors études. Pendant le chantier, la toiture est déposée puis reconstruite : Mathieu loge ailleurs quelques semaines. L’entreprise remet son attestation décennale avec le devis fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Fossès-et-Baleyssac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Repères de prix pour bâtir à Fossès-et-Baleyssac

Ces prix au m² ne comprennent ni le terrain, ni la viabilisation, ni la taxe d’aménagement. À Fossès-et-Baleyssac, ajoutez-les avant de comparer un devis à une fourchette.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le coût du terrain n’apparaît pas ici. En Gironde, il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024 SDES.

Les logements de Fossès-et-Baleyssac selon l’INSEE

Le recensement de l’INSEE compte 105 logements à Fossès-et-Baleyssac : 100 % de maisons, 0 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. À Fossès-et-Baleyssac, c’est le cas de 51 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

Le statut d’occupation compte pour le financement : 71 % des ménages de Fossès-et-Baleyssac sont propriétaires. Pour un prêt travaux, la banque demande en général un devis détaillé.

Logements
105
Maisons
100 %
Construits avant 1946
44 %
Achevés depuis 1991
36 %
Propriétaires occupants
71 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Questions courantes avant de construire à Fossès-et-Baleyssac

Agrandir à Fossès-et-Baleyssac : TVA à 10 % ou à 20 % ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

Faut-il passer par un constructeur pour bâtir à Fossès-et-Baleyssac ?

Le constructeur signe un CCMI et doit fournir une garantie de livraison pour le chantier fiche Service-Public. De son côté, le maître d’œuvre conçoit et coordonne, mais chaque entreprise signe alors son propre marché.

Quel délai d’instruction pour un permis à Fossès-et-Baleyssac ?

Deux mois à partir du dossier complet pour une maison individuelle fiche Service-Public, trois en secteur protégé fiche Service-Public. Il faut ensuite compter le délai de recours des tiers.

Permis ou déclaration préalable pour agrandir à Fossès-et-Baleyssac ?

La réponse tient en deux données : mètres carrés ajoutés et zonage. Hors zone urbaine (U) d’un PLU, plus de 20 m² impose un permis fiche Service-Public ; le service urbanisme de Fossès-et-Baleyssac confirme la règle applicable.

Quel budget pour une maison de 100 m² à Fossès-et-Baleyssac ?

Hors terrain, comptez 130 000 à 200 000 € pour 100 m² d’après les guides de prix. Ajoutez la taxe d’aménagement, l’étude de sol et l’assurance dommages-ouvrage pour obtenir le coût complet.

Comment s’assurer du sérieux d’un artisan à Fossès-et-Baleyssac ?

Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.

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