Hôtel de ville de Mérignac installé dans le château du Vivier, longue façade classique en pierre précédée d'un jardin fleuri.
Guide · Langoiran (33550)

Construction maison à Langoiran : guide et devis

Faire construire à Langoiran demande un budget solide et un terrain bien étudié. Construction maison à Langoiran : cette page réunit les entreprises inscrites au répertoire Sirene, les règles locales et des prix indicatifs. Demandez ensuite un devis gratuit.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Un devis pour bâtir à Langoiran

Votre projet arrive chez Construction Gironde, qui le remet à une entreprise proche de Langoiran. Le devis est gratuit, sans engagement.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Langoiran : par où commencer

Entre 1982 et 2010, 58 % des arrêtés de catastrophe naturelle pris en Gironde concernaient des inondations préfecture de la Gironde. Avant d’acheter un terrain à Langoiran, vérifiez s’il figure dans un plan de prévention des risques : approuvé, ce plan s’impose à tout projet préfecture de la Gironde. Les 9 entreprises recensées à Langoiran sont toutes classées en maçonnerie, structure et gros œuvre. Aucune n’y est inscrite comme constructeur de maisons individuelles : pour un CCMI, la recherche s’élargit aux communes voisines. Les données Sitadel et Sirene des communes voisines, Haux, Tabanac et Villenave-de-Rions, permettent de mesurer l’activité du secteur autour de Langoiran.

Votre terrain est en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles ? Avant de signer avec un constructeur, vous devez fournir une étude géotechnique de conception adaptée au projet Transition écologique. Celle remise par le vendeur reste valable 30 ans Transition écologique.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises recensées pour bâtir à Langoiran

Les 9 entreprises apparaissent en commençant par les constructeurs de maisons, puis par ordre alphabétique. Chaque fiche ouvre les données Sirene complètes.

Maçonnerie

CRDIAS

Langoiran (33550)

Maçonnerie

M2BTP

Langoiran (33550)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme à Langoiran : emprise, hauteur et aspect

Avant tout achat de terrain à Langoiran, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Après la décision, le permis s’affiche sur le terrain. Commence alors pour les voisins un délai de 2 mois de recours contentieux fiche Service-Public.

En secteur protégé, l’instruction d’une déclaration monte en général à 2 mois fiche Service-Public et le permis d’une maison à 3 mois fiche Service-Public. Mieux vaut le savoir avant de caler la date de démarrage à Langoiran. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Langoiran dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.

Document d’urbanisme
Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
4 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
29
dont maisons individuelles
3
Logements autorisés sur 5 ans
64

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

Un exemple chiffré à Langoiran

Cas type : Antoine et Léa habitent à Langoiran une maison de plain-pied en pierre, achevée avant 1946 comme 46 % des résidences principales de la commune. Ils envisagent une surélévation de 45 m² sur la partie arrière. Un bureau d’études structure vérifie d’abord murs et fondations, puis prescrit une ossature bois pour limiter la charge. Avec 45 m² créés, le permis de construire s’impose, en zone urbaine (U) d’un PLU comme ailleurs fiche Service-Public. La maison passe de 95 à 140 m² : pas d’architecte exigé. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m² pour ce type de chantier, études en plus. Le couple fait préciser par écrit le traitement du raccord, en écartant les enduits ciment qui emprisonnent l’humidité des murs anciens CAUE de la Gironde.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Langoiran : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Tarifs indicatifs des travaux à Langoiran

Surélever coûte en général plus au m² qu’étendre au sol : 1 800 à 4 000 €/m² contre 1 200 à 4 000 €/m². La structure existante et l’accès au chantier à Langoiran expliquent l’écart.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Prix relevés en 2026 auprès de guides spécialisés ; ils n’intègrent ni l’assurance dommages-ouvrage ni les frais de notaire.

Par quoi commencer à Langoiran ?

  1. Envoyer la demande

    Le formulaire de cette page arrive chez Construction Gironde, qui choisit l’entreprise destinataire. Aucun frais, aucun engagement.

  2. Rencontrer l’entreprise

    Visite du terrain, discussion du plan, premières options : le devis suit, avec la TVA et sa durée de validité fiche Service-Public.

  3. Décider à tête reposée

    Un CCMI signé se rétracte dans les 10 jours fiche Service-Public. Pour un devis signé à domicile, le délai est de 14 jours fiche Service-Public.

Construction maison à Langoiran : de la dalle au garage

Une même entreprise ne réalise pas forcément toutes ces prestations. Vérifiez sur sa fiche l’activité déclarée avant de la solliciter à Langoiran.

03

Surélévation à Langoiran

En zone urbaine (U) d’un PLU, au-delà de 40 m² ajoutés, une surélévation réclame un permis fiche Service-Public. Sous ce seuil, une déclaration préalable peut suffire selon la surface totale.

1 800 à 4 000 €/m²
04

Construction de garage à Langoiran

Un garage maçonné en parpaing, dalle et toiture comprises, coûte selon les sources 250 à 950 €/m². Le bois reste possible pour un budget plus serré.

250 à 950 €/m²
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Gros œuvre à Langoiran

Les maçonneries porteuses en petits éléments relèvent du NF DTU 20.1 FFB. Parpaing ou brique, ce texte encadre l’exécution des murs.

900 à 1 100 €/m²
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Fondations et dalle à Langoiran

Un dallage en béton suit le NF DTU 13.3 de décembre 2021 FFB. Garage, terrasse ou extension : épaisseur et ferraillage en dépendent.

80 à 200 € HT par m³

Les logements de Langoiran selon l’INSEE

1 160 logements sont recensés à Langoiran par l’INSEE. La maison individuelle y pèse 80 % : c’est sur cette base que se raisonnent les projets d’extension et de construction. Les fondations d’une maison ancienne n’obéissent pas aux règles actuelles : le NF DTU 13.1 encadre aujourd’hui les fondations superficielles CAPEB. À Langoiran, où 54 % des résidences sont antérieures à 1971, ce décalage compte pour toute surélévation.

Selon l’INSEE, 67 % des résidences principales de Langoiran sont occupées par leur propriétaire et 9 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements
1 160
Maisons
80 %
Construits avant 1946
46 %
Achevés depuis 1991
20 %
Propriétaires occupants
67 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Langoiran : ce qu’il faut retenir

CCMI ou devis séparés à Langoiran : que choisir ?

Si vous confiez les lots à des artisans distincts, chacun signe son devis et aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble. Le CCMI, encadré par la loi de 1990 Légifrance, protège davantage le particulier qui fait construire à Langoiran.

Réception des travaux à Langoiran : quelles garanties ensuite ?

La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

Carte argiles 2026 : quel effet pour un projet à Langoiran ?

La carte a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique ; les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique.

Un garage de 30 m² à Langoiran demande-t-il un permis ?

Au-delà de 20 m², comptez sur un permis de construire fiche Service-Public, sauf garage accolé en zone urbaine (U) d’un PLU, traité comme une extension fiche Service-Public. La taxe d’aménagement s’applique à sa surface.

Faire construire à Langoiran : quel prix au mètre carré ?

Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon le mode constructif et les finitions. Le prix réel d’une maison à Langoiran dépend surtout du sol, de la forme du bâti et des équipements choisis.

Que coûte la taxe d’aménagement pour une maison à Langoiran ?

Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.

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