Hôtel de ville de Cadillac-sur-Garonne, bâtiment en pierre de taille à arcades en rez-de-chaussée et fenêtres cintrées à l'étage.
Guide · Saint-Genès-de-Castillon (33350)

Construction maison à Saint-Genès-de-Castillon : CCMI et permis

Faire construire à Saint-Genès-de-Castillon demande un budget solide et un terrain bien étudié. Construction maison à Saint-Genès-de-Castillon : cette page réunit les entreprises inscrites au répertoire Sirene, les règles locales et des prix indicatifs. Demandez ensuite un devis gratuit.

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Construction maison à Saint-Genès-de-Castillon : les bases à connaître

Ossature bois, parpaing ou brique : le système constructif engage la maison pour des décennies. Toute la Gironde est déclarée infestée par les termites depuis un arrêté préfectoral de 2001 Ville de Bordeaux. Abordez ce point avec l’entreprise à Saint-Genès-de-Castillon, quel que soit le matériau retenu. Les entreprises de maçonnerie générale relèvent du code NAF 43.99C, celui du gros œuvre de bâtiment INSEE. À Saint-Genès-de-Castillon, la liste en compte 2, à côté des constructeurs éventuels. Constructeurs et maçons ne se cantonnent pas à leur commune de siège : ceux des communes voisines, Les Salles-de-Castillon, Puisseguin et Saint-Magne-de-Castillon, peuvent aussi chiffrer un chantier à Saint-Genès-de-Castillon.

Passé 150 m² de plancher, une maison neuve ne peut se passer d’un architecte pour ses plans fiche Service-Public. Vérifiez ce seuil dès l’esquisse : quelques mètres carrés de trop changent l’organisation du projet.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

À Saint-Genès-de-Castillon : constructeurs et entreprises de maçonnerie

La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Construire à Saint-Genès-de-Castillon : document d’urbanisme et autorisations

Le PLUi applicable à Saint-Genès-de-Castillon est porté par l’intercommunalité, CC du Grand Saint Emilionnais. Avant d’acheter un terrain, consultez le zonage et le règlement : ils fixent la constructibilité, les reculs et la hauteur des maisons. Surface de plancher, emprise au sol, hauteur : ces trois mesures décident du type d’autorisation à Saint-Genès-de-Castillon. Faites-les calculer sur plan avant de choisir entre permis et déclaration.

Abords de monument, commune littorale, zone inondable : ces protections allongent l’instruction et orientent l’aspect de la maison. Le tableau ci-dessous indique ce que les données publiques signalent à Saint-Genès-de-Castillon. Aucune autorisation de logement n’apparaît à Saint-Genès-de-Castillon dans Sitadel pour 2025-09 à 2026-08. Extensions et garages, qui ne créent pas de logement, n’entrent pas dans ce compte.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
0
dont maisons individuelles
0
Logements autorisés sur 5 ans
4

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

Ce que pourrait donner un projet à Saint-Genès-de-Castillon

Prenons Marion, propriétaire à Saint-Genès-de-Castillon d’une maison ancienne de plain-pied en pierre, mitoyenne et alignée sur la rue, du type échoppe décrit par Bordeaux Métropole Bordeaux Métropole. Elle veut agrandir la cuisine de 15 m² au fond de la parcelle. Sous 20 m², une déclaration préalable suffit fiche Service-Public. Le maçon sonde d’abord les fondations du mur arrière, souvent peu profondes sur ce type de maison. L’extension reçoit sa propre structure pour ne pas charger la pierre. Le CAUE de la Gironde rappelle d’éviter les enduits ciment sur les murs anciens CAUE de la Gironde. Habitatpresto compte 20 000 à 35 000 € TTC pour 10 m² d’extension, un repère utile avant le devis.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Genès-de-Castillon : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Maison, extension, garage : les prix à Saint-Genès-de-Castillon

Trois guides nationaux de 2026 fournissent les fourchettes du tableau. Pour la Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € en moyenne pour une maison neuve hors terrain en 2024 SDES.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Prix relevés en 2026 auprès de guides spécialisés ; ils n’intègrent ni l’assurance dommages-ouvrage ni les frais de notaire.

Construction maison à Saint-Genès-de-Castillon : les six prestations

Les prix affichés sous chaque prestation sont des fourchettes nationales ; le contexte de Saint-Genès-de-Castillon les précise au moment du devis.

Comment se déroule un chantier à Saint-Genès-de-Castillon ?

  1. Consulter le service urbanisme

    La mairie de Saint-Genès-de-Castillon renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.

  2. Commander l’étude de sol

    En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.

  3. Suivre les appels de fonds

    En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.

Âge et type des logements à Saint-Genès-de-Castillon

Le recensement de l’INSEE compte 198 logements à Saint-Genès-de-Castillon : 100 % de maisons, 0 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. Le bâti ancien pèse lourd à Saint-Genès-de-Castillon : 52 % des résidences principales sont antérieures à 1946. En Gironde, ces murs sont en pierre de taille calcaire ou en moellons enduits à la chaux CAUE de la Gironde.

Un garage ou une pièce en plus prolonge l’usage d’une maison sans changer d’adresse. À Saint-Genès-de-Castillon, 78 % des ménages sont propriétaires et 7 % des logements sont des résidences secondaires.

Logements
198
Maisons
100 %
Construits avant 1946
52 %
Achevés depuis 1991
19 %
Propriétaires occupants
78 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

FAQ : bâtir ou agrandir à Saint-Genès-de-Castillon

Faut-il débroussailler autour d’une maison neuve à Saint-Genès-de-Castillon ?

L’obligation vise les bâtiments en territoire exposé ou à moins de 200 mètres Transition écologique. Ne pas s’y plier expose à une amende jusqu’à 1 500 € Transition écologique ; la mairie de Saint-Genès-de-Castillon indique si la parcelle est concernée.

Après la signature à Saint-Genès-de-Castillon, peut-on encore changer d’avis ?

Dans les 10 jours calendaires qui suivent la signature d’un CCMI, par lettre recommandée avec avis de réception fiche Service-Public. Passé ce délai, le contrat engage les deux parties.

Surélever plutôt que construire à Saint-Genès-de-Castillon : à quelles conditions ?

C’est possible si le règlement local autorise la hauteur visée et si la structure supporte l’étage. Au-delà de 40 m² créés en zone urbaine (U) d’un PLU, il faut un permis de construire fiche Service-Public.

Comment se passe la réception de la maison à Saint-Genès-de-Castillon ?

La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

Carte argiles 2026 : quel effet pour un projet à Saint-Genès-de-Castillon ?

La carte a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique ; les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique.

Comment vérifier une entreprise de construction à Saint-Genès-de-Castillon ?

Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.

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